在美国许多地区的活跃市场中，出售房屋是一个激动人心的时刻。您布置自己的房屋并为两位数房屋放映的第一个周末做准备。您查看了收到的多个报价，并尝试选择最适合您下一步行动的条款和您想要的价格的报价，有时甚至比您最初认为房子的价值还要高。在买家要求多次维修后，您通过了验房，您正忙着收拾行李，准备过渡到您的新家。电话响了，是你的代理人；她告诉你，你家没有按照商定的价格进行评估。你隐约听到“交易破裂”和“你想做什么？” 房屋价值似乎是一个移动的目标，在整个都市区的大多数街区，房价都比一个月前高。超过半数的房地产经纪人会提供多个报价，因此对于大多数买家来说，平衡获取房产和确保他们不会支付超过其价值的价格是最重要的。 房屋评估问题 什么是评估？ 房屋估价是对房屋价值的独立、公正的意见。
他们将研究有助于房产价
值的所有方面，包括与便利设施的接近程度以及房产的整体状况。他们还将提供一份关于整体市场状况的报告，判断房产是处于衰退的市场还是更健康、更稳定的市场。估价师通常由贷方聘用，并由买方支付费用，以保护为绝大部分购买价格提供资金的银行的利益。评估不是检查，但如果评估师发现 whatsapp 手机号码列表 明显的缺陷（例如屋顶漏水或可能影响房产价值的问题），他们肯定会报告。某些类型的评估，例如针对 FHA 买家的评估， 上市代理人不这样做吗？ 上市代理准备一份全面的比较市场分析 (CMA)。它将您的房产与已售出的房产进行比较。它将考虑位置、年龄、条件和大小。CMA 并不精确，通常在高低范围内呈现。
估价师将对出售的
房产和您自己的房产之间的各种差异进行详细调整，从而得出准确的估价。 卖家可以采取哪些措施来避免评估问题： 1. 陪同评估师来您家 没错，与您可能听说的相反，在房屋评估过程中欢迎卖家. 没有人比卖家更了解房子；他们知道进行了哪些改进，购买房屋时的状况以及在改进方面花费了多少。卖家甚 EF 引线 至可能知道该地区正在发生的其他可能影响价值的事情，例如建筑项目或新设施。请务必指出位置特征，例如景观和死胡同位置。欢迎卖家回答问题并指出改进之处，但如果估价不够高，卖家永远不应试图胁迫估价师或进行威胁。如果您不能在场或不想在场，请确保您的代理人完全了解对房产所做的所有改进，尤其是那些在参观过程中视觉上不明显的改进。
